A tarefa de encontrar uma casa ou um apartamento perfeito para morar pode não ser das mais fáceis. Ao escolher um imóvel para alugar, é preciso ter certos cuidados, afinal, ele será o seu lar. Pesquisar vários locais, encontrar uma imobiliária de confiança e ter noção do quanto você poderá desembolsar é só o começo.
Para ajudá-lo a encontrar a opção ideal, no post de hoje, preparamos uma lista com informações essenciais sobre 5 cuidados ao alugar um imóvel que você precisa ter. Continue a leitura e confira!
1. Saiba quais são seus direitos e deveres
Antes de procurar um imóvel, você precisa saber que, no Brasil, existe a Lei do Inquilinato, que garante todos os direitos e deveres tanto do locatário quanto do locador. O contrato de locação que você assinará, deverá ser baseado nessa lei.
Pagar o aluguel em dia, por exemplo, é o principal dever do inquilino. Em casos de inadimplência, o dono do imóvel ou a imobiliária poderão, até mesmo, entrar com ação de despejo.
O tempo de contrato poderá variar, mas o normal é que seja de 30 meses. Como boas práticas de mercado, a maioria das imobiliárias trabalha com 12 meses de tempo mínimo para não pagamento de multa, caso precise sair do imóvel antes dos 30 meses. Para isso, o inquilino deverá registrar o pedido por escrito junto à imobiliária com antecedência de 30 dias e arcar com as multas, caso houver, de quebra de contrato.
Essas multas só serão revogadas em casos de transferência de emprego. Da mesma forma, o locatário também não poderá exigir que o inquilino saia do imóvel sem um motivo justo.
2. Pesquise imóveis, imobiliárias e também as localizações
Quando for alugar, vá com calma! Não fique com o primeiro imóvel que olhar, por mais que tenha gostado dele. Sempre veja outras opções. Caso você tenha animais de estimação, verifique se o locador vai aceitá-los, por exemplo.
A localização do imóvel também é importante. Procure saber se o bairro é seguro e se tem uma boa mobilidade para seu local de trabalho. O mesmo vale para a imobiliária que você escolher. Busque informações de clientes que já foram atendidos por ela. Nessas horas, redes sociais ajudam bastante, ainda mais se você estiver buscando um imóvel em outra cidade.
3. Calcule seus gastos
O valor do aluguel não é a única despesa ao locar um imóvel. Se for um apartamento, haverá a despesa de condomínio. Ainda há os impostos, como o IPTU.
Tudo deve ser posto na ponta do lápis. Se o prédio contar com academia, piscina e vários elevadores, o valor do condomínio será mais alto. Some essas despesas às contas de água, luz, gás, telefone, internet e manutenção predial.
4. Prepare-se para a garantia solicitada
Toda imobiliária exigirá uma garantia de que você cumprirá com seus deveres como inquilino. Essa garantia poderá ser dada de três formas diferentes. A primeira delas é por meio de um fiador, um terceiro que se responsabilizará pelo pagamento do aluguel em caso de inadimplência.
A segunda forma de garantia é por meio de um caução, uma quantidade de dinheiro que será depositada para a imobiliária. Uma terceira opção, que vem se popularizando, é a contratação de um seguro fiança, em que o inquilino pagará uma taxa por mês como garantia em situações de atraso do aluguel.
Uma parte também obrigatória do contrato é a contratação de um seguro residencial. Normalmente é feito pela imobiliária, mas é importante você estar de acordo com o seguro contratado, já que é você que vai usufruir de seus benefícios. Você tem a opção de contratá-lo direto e passar as informações da apólice para inclusão no contrato, pesquise, existem ótimas opções que podem ser contratadas pela internet.
5. Faça uma vistoria detalhada
É obrigação do locador entregar o imóvel em perfeitas condições. Para garantir esse direito seu, faça uma vistoria detalhada. Algumas imobiliárias fornecem um relatório de vistoria com todos os pontos que precisam ser conferidos. Caso sua imobiliária não lhe entregue esse documento, faça-o você mesmo, em duas vias, e entregue uma para ela como garantia.
Confira se tudo está funcionando, desde a rede elétrica até as torneiras. Também veja se há azulejos soltos, goteiras, infiltrações e anote no seu relatório. Cuide bem do imóvel que você alugar, pois ele será seu lar por um bom tempo!
